STNN – Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai mới ban hành văn bản cho phép Công ty Thành phố Aqua được mở bán thêm 4 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Aqua City. Như vậy, sau 2 đợt, doanh nghiệp này đã được phép bán tổng cộng 6/752 căn nhà ở đã từng bị hủy văn bản cho mở bán.
- Novaland được phép mở bán 2 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Aqua City
- Dự án Picity Sky Park đang được chào bán có những lợi thế gì?
- Gamuda Land vẫn chưa thực hiện xong quyết định xử phạt của UBND TP.HCM?
Ngày 17/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Văn bản số 3009/SXD-QLN-TTBĐS về việc điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 4 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I của dự án Aqua City tại xã Long Hưng (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) do Công ty TNHH Thành phố Aqua (Công ty Thành phố Aqua) thuộc Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.
Cụ thể, 4 căn nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, gồm: Một căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-4.23 với tổng diện tích sàn xây dựng là 261,10m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2 là một phần của thửa đất số 450, tờ bản đồ số 20. Một căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-5.12 với tổng diện tích sàn xây dựng là 261,10m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2 là một phần của thửa đất số 451, tờ bản đồ số 20.
Một căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-6.14 với tổng diện tích sàn xây dựng là 263,70m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2 là một phần của thửa đất số 390, tờ bản đồ số 21. Một căn biệt thự, ký hiệu lô đất GV1-2.06 với tổng diện tích sàn xây dựng là 301,7m2, tổng diện tích sử dụng đất là 240m2 là một phần của thửa đất số 440, tờ bản đồ số 20.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, 4 căn nhà ở hình thành trong tương lai nêu trên thuộc một phần khu I dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Tuy nhiên, hồ sơ thể hiện chủ đầu tư dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất liên quan 4 căn nhà nêu trên tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) – Chi nhánh Bắc Sài Gòn; do đó, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, các căn nhà này chỉ được giao dịch bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai với đối tượng đã ký thỏa thuận với bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.
Ngoài ra, văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng cho biết, trong hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp thì 4 căn nhà nêu trên thuộc dự án Aqua City có giấy tờ về quyền sử dụng đất gồm các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT180902, BT180998, BT180982 và BT180992 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 18/6/2014. Đồng thời, Công ty Thành phố Aqua cũng cung cấp Quyết định số 491/QĐ-UBND ngày 20/02/2012 duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Aqua City của UBND tỉnh Đồng Nai và một số hồ sơ pháp lý khác.
Mặt khác, theo hồ sơ cung cấp và báo cáo của Công ty Thành phố Aqua tại Văn bản số 37/2023-CV-AQUA ngày 26/7/2023 thì 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến các căn nhà ở hình thành trong tương lai đang được chủ đầu tư đã thế chấp tại MB Bank – Chi nhánh Bắc Sài Gòn.
Ngày 28/5/2022, MB Bank – Chi nhánh Bắc Sài Gòn phát hành Văn bản số 180/MB-BSG (bản sao chứng thực) với một số nội dung: “…Đối với toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất tại khu I và một phần khu V thuộc Dự án…, MB Bank – Chi nhánh Bắc Sài Gòn đồng ý: Công ty TNHH Thành phố Aqua không phải giải chấp để được thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo các quy định của pháp luật…”.
Trước đó, ngày 03/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành văn bản cho phép Công ty Thành phố Aqua được phép đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với 2 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I + V dự án Aqua City.
Tính ra, chỉ trong vòng khoảng 15 ngày, Công ty Thành phố Aqua của Novaland đã được “gỡ vướng” để cho phép mở bán 6/752 căn nhà ở tại dự án Aqua City. Phải chăng, việc “gỡ vướng” này đến từ việc có sự xuất hiện của MB Bank chứ không còn là PVcomBank như trước?
Bởi trước đó, khi còn đồng hành với được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam – Chi nhánh Sài Gòn (PVcomBank – CN Sài Gòn), Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã từng ra Văn bản số 3859/SXD-QLN-TTBĐS ngày 11/11/2022 để hủy bỏ 2 văn bản số 6544/SXD-QLN-TTBĐS ngày 04/12/2020 và số 4700/SXD-QLN-TTBĐS ngày 28/12/2021 về việc cho phép bán nhà hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V của dự án Aqua City.
Anh Đức – Minh Quang
