STNN – Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa cho phép Công ty Thành phố Aqua thuộc Novaland được bán 2 căn nhà ở tại dự án Aqua City. Trước đó, Sở Xây dựng đã từng ra quyết định hủy văn bản công nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 752 căn thuộc dự án này.
- Bình Thuận: Dự án NovaWorld Phan Thiết bị yêu cầu chấn chỉnh về chuyển nhượng
- Giá đất ở nông thôn giao cho Công ty Năm Sao thực hiện dự án Five Star Eco City là chưa phù hợp
Ngày 03/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Văn bản số 2797/SXD-QLN-TTBĐS về việc các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 2 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I + V dự án Aqua City tại xã Long Hưng (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) của Công ty TNHH Thành phố Aqua (Công ty Thành phố Aqua) thuộc Tập đoàn Novaland.
Theo đó, 2 căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm một căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-4 (08) với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 261m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2; và một căn biệt thự, ký hiệu lô đất GV5-3 (25) với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 345m2, tổng diện tích sử dụng đất là 300m2.
Trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2 căn nhà ở này, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng có một số đề nghị, yêu cầu đối với Công ty Thành phố Aqua. Cụ thể, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Thành phố Aqua trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2 căn nhà ở nêu trên phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng theo quy định.
Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, mua thuê nhà và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. Đồng thời, Công ty Thành phố Aqua phải thông báo cho khách hàng biết rõ những nội dung của văn bản này.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Thành phố Aqua chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của thông tin, số liệu, tài liệu gửi Sở Xây dựng.
Chủ đầu tư chỉ được thực hiện kinh doanh bất động sản khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai và các quy định của pháp luật khác có liên quan.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
Cũng theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hồ sơ cung cấp và báo cáo của Công ty Thành phố Aqua ngày 20/7/2023 thì doanh nghiệp này đã thế chấp hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên tại Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Bắc Sài Gòn (MB Bank – CN Bắc Sài Gòn ). Hiện MB Bank – CN Bắc Sài Gòn đang là ngân hàng bảo lãnh dự án theo hợp đồng cấp bảo lãnh số 112407.23.201.259884.TD ngày 17/5/2023.
Liên quan đến 2 căn nhà ở hình thành trong tương lai được phép mở bán trong đợt này, PV được biết, đây là 2 căn nằm trong tổng số 752 căn nhà thuộc một phần khu I + V dự án Aqua City tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Trước đây, 752 căn nhà này đã được cho phép đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo Văn bản số 6544/SXD-QLN-TTBĐS ngày 04/12/2020 và Văn bản số 4700/SXD-QLN-TTBĐS ngày 28/12/2021.
Tuy nhiên, đến ngày 11/11/2022, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Văn bản số 3859/SXD-QLN-TTBĐS để hủy bỏ 2 Văn bản số 6544/SXD-QLN-TTBĐS ngày 04/12/2020 và Văn bản số 4700/SXD-QLN-TTBĐS ngày 28/12/2021. Sở Xây dựng cho rằng, việc bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V phải được Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam – Chi nhánh Sài Gòn (PVcomBank – CN Sài Gòn) bảo lãnh theo đúng quy định của pháp luật về ngân hàng; hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được giao cho bên mua và không vượt quá thời gian, tiến độ thực hiện dự án.
Thế nhưng, phía Sở Xây dựng đã nhận xác nhận từ PVcomBank – CN Sài Gòn với nội dung: “Kể từ ngày được cấp cam kết cấp tín dụng đến nay, Công ty TNHH Thành phố Aqua chưa cung cấp hồ sơ để PVcomBank thực hiện thẩm định, đánh giá, xét duyệt cấp tín dụng. Vì vậy, bằng công văn này PVcomBank xác nhận hiện nay phía ngân hàng không thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Công ty TNHH Thành phố Aqua đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 752 căn nhà tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City”.
Do đó, Sở Xây dựng quyết định huỷ bỏ Văn bản số 6544 và Văn bản số 4700 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City.
Như vậy, có thể thấy, sau một quãng thời gian thì Công ty Thành phố Aqua và NovaLand đã được phép đưa 2 căn nhà ở để kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai trong số 752 căn tại phân khu I + V thuộc dự án Aqua City. Đồng thời, trong hồ sơ xin phép mở bán lần này của dự án Aqua City đã có sự xuất hiện của MB Bank chứ không còn là PVcomBank như trước.
Vậy thì, với sự đồng hành của MB Bank, liệu rằng dự án Aqua City của Công ty Thành phố Aqua thuộc Tập đoàn Novaland sẽ được “gỡ vướng” trong thời gian tới hay không?
Anh Đức – Minh Quang
